Menu

Аварийно диспетчерская служба

+7 499 450 96 76

Аварийно диспетчерская служба

Допустимо ли объединять комнату и балкон?


✅да, но только с одобрения 100% остальных собственников помещений в МКД, при разрешении на реконструкцию и с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию

 

👌По мнению ведомства, подобное объединение является реконструкцией жилого многоквартирного дома, поскольку:

 

👉балконная плита и ограждающая несущая конструкция (то есть наружная стена с дверным и оконным проемом) входят в состав общего имущества МКД

 

👉демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры повлечет изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства (площади, объема)

 

👉Кроме того, напомнили в ведомстве, такая реконструкция повлечет уменьшение общего имущества МКД ❗️Напомним, что ранее Минстрой России рассказывал о возможности объединения лоджии и комнаты с демонтажем окна и двери – это куда более «комфортная» для собственника перепланировка, которая в большинстве случаев не предполагает согласия остальных соседей по МКД.

 

❗️утепление балкона или лоджии является перепланировкой (переустройством) и поэтому требует согласования с органом местного самоуправления. Имеется в виду, устройство остекления неостекленного балкона или лоджии, а также монтаж с отопительного оборудования

 

✅Зато поменять одинарное остекление «от застройщика» на более энергоэффективное можно просто так, без всякого разрешения и согласования. Напомним лишь, что собственнику при этом нельзя изменять рисунок оконного переплета