ДОКУМЕНТЫ

ТАРИФЫ

Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом для населенных пунктов, находящихся в границе Городского округа Пушкинский Московской области

№ п/п

Категории домов по видам благоустройства

Единица измерения

Размер платы за содержание жилого помещения

в том числе:

 

текущий

ремонт подъездов

организация приема и передачи в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской

Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (услуги паспортного                                    стола)

услуги расчетно-кассового центра

 
 

1

2

3

4

5

6

7

 

1

Жилые дома со всеми видами благоустройства

 

1.1.

С двумя лифтами и мусоропроводом        

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

37,84

2,64

0,38

1,48

 

1.2.

С одним лифтом и  мусоропроводом      

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

36,06

2,64

0,38

1,41

 

1.3.

С двумя лифтами и мусоропроводом с крышной котельной     

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

38,71

2,64

0,38

1,48

 

1.4.

С одним лифтом и  мусоропроводом с крышной котельной        

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

36,93

2,64

0,38

1,41

 

1.5.

С двумя лифтами и без мусоропровода        

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

34,51

2,64

0,38

1,37

 

1.6.

С одним лифтом и  без мусоропровода      

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

32,73

2,64

0,38

1,30

 

1.7.

Без лифта и мусоропровода

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

26,36

2,64

0,38

1,08

 

1.8.

Двухэтажные без уборки лестничных клеток и придомовой территории

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

21,96

2,64

0,38

0,93

 

1.9.

Двухэтажные  без уборки лестничных клеток и придомовой территории

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

21,85

2,64

0,38

0,93

 

1.10.

Одноэтажные без уборки придомовой территории

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

18,62

2,64

0,38

0,82

 

2.

Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства

 

2.1.

Без одного вида удобств с уборкой лестничных клеток и придомовой территории

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

 14,18

2,64

0,38 

 0,67

 

2.2.

Без одного вида удобств с износом более 60%

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

6,96

0

0,38

0,43

 

2.3.

Без двух видов удобств без  уборки лестничных клеток с уборкой придомовой территории

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

13,16

0

0,38

0,63

 

2.4.

Без двух видов удобств с износом более 60%

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

6,96

0

0,38

0,43

 

2.5.

Без двух видов удобств и более без уборки лестничных клеток, с уборкой придомовой территории

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

13,16

0

0,38

0,63

 

2.6.

Без удобств с износом  более 60%.

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

6,96

0

0,38

0,43

 

3.

Жилые дома с износом выше 70%

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

4,48

0

0,38

0,34

 
        

 

 

 

  1. Для населенных пунктов, находящихся в границе Городского округа Пушкинский Московской области:

     Ивантеевка – город.

 

п/п

Жилищный фонд

по видам благоустройства

Единица измерения

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения — всего

в том числе:

Текущий ремонт подъездов многоквартирного дома

Организация приема и передачи в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ

 (услуги паспортного стола)

Услуги расчетно-кассового центра

1

2

3

4

5

6

7

1

Жилые дома со всеми видами благоустройства

1.1.

С лифтом, мусоропроводом, с ИТП

руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц

38,26

2,52

0,51

3,09

1.2.

С лифтом, без  мусоропровода

руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц

33,91

2,52

0,51

3,09

1.3.

С лифтом, без  мусоропровода, с ИТП

руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц

35,64

2,52

0,51

3,09

1.4.

Без лифта и мусоропровода

руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц

26,37

2,52

0,51

3,09

1.5.

Без лифта и мусоропровода, с ИТП

руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц

28,09

2,52

0,51

3,09

1.6.

Двухэтажные жилые дома без уборки лестничных клеток

руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц

23,32

2,52

0,51

3,09

2

Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства

2.1.

Одноэтажные жилые дома с централизованным холодным, горячим водоснабжением (или водонагревателями), водоотведением, без  уборки лестничных клеток и придомовой территории

руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц

18,60

0

0,51

3,09

2.2.

Одноэтажные жилые дома с централизованным холодным, горячим водоснабжением, водоотведением, без  уборки лестничных клеток и придомовой территории, без ванн или с газоснабжением сжиженным газом

руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц

17,16

0

0,51

3,09

2.3.

Двухэтажные жилые дома, имеющие не все виды благоустройства
 (без ванн или горячего водоснабжения); двухэтажные  дома коридорного типа  с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, с общими  кухнями и ваннами (72%)

руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц

16,54

2,52

0,51

3,09

2.4.

Жилые  дома без удобств (без централизованного холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, без ванн) (65%)

руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц

13,47

0

0,51

3,09

        

 

 

  1. Для населенных пунктов, находящихся в границе Городского округа Пушкинский Московской области:

    Красноармейск – город.

 

№ п/п

Категории домов по видам благоустройства

Единица измерения

Размер платы за содержание жилого помещения

в том числе:

 

текущий ремонт подъездов

организация приема и передачи в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (услуги паспортного стола)

услуги расчетно-кассового центра

 
 

1

2

3

4

5

6

7

 

1

Жилые дома со всеми видами благоустройства

 

1.1

Высотные с лифтами (пассажирский и грузопассажирский), без мусоропровода

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

31,14

2,64

0,38

1,86

 

1.2

Высотные с лифтами (пассажирский и грузопассажирский), с мусоропроводом

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

31,28

2,64

0,38

1,86

 

1.3

Повышенной этажности  с лифтами (пассажирский и грузопассажирский), без мусоропровода

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

27,34

2,64

0,38

1,86

 

1.4

С одним лифтом и мусоропроводом        

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

28,13

2,64

0,38

1,86

 

1.5

С одним лифтом и без мусоропровода        

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

26,15

2,64

0,38

1,86

 

1.6

Без лифта, с мусоропроводом

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

20,47

2,64

0,38

1,86

 

1.7

Без лифта и  мусоропровода

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

18,27

2,64

0,38

1,86

 

1.8

Без мусоропровода, с ИТП

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

18,62

2,64

0,38

1,86

 

2.

Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства

 

2.1

Без одного вида удобств без уборки лестничных клеток

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

15,00

2,64

0,38

1,63

 

2.2

Без двух и более видов удобств без  уборки лестничных клеток

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

15,22

2,64

0,38

1,66

 

2.3

Без двух и более видов удобств без уборки придомовой территории

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

15,46

2,64

0,38

1,62

 

2.4

Без одного вида удобств с износом  более 60%.

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

15,68

2,64

0,38

1,06

 

2.5

Без двух и более видов удобств без  уборки лестничных клеток, без уборки дворовых территорий с износом  более 60%

руб./кв.м. общей площади жилого помещения

13,43

2,64

0,38

1,58

 
        

 

 

 

Примечание:

  1. Расходы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме не начисляются гражданам в составе платы за содержание жилого помещения в случаях, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам
    и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
  2. Все виды благоустройства многоквартирных домов и общежитий включают в себя: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (централизованное или газовый водонагреватель), водоотведение, центральное отопление, газовая или электрическая плита.
  3. Граждане, проживающие в отдельных комнатах в общежитиях, производят оплату исходя из площади этих комнат.
  4. При долевом владении жилым помещением оплата содержания жилого помещения производится из расчета общей площади жилого помещения, находящейся во владении каждого собственника.
  5. Оплата услуг содержания мест общего пользования в коммунальных квартирах производится нанимателями
    и собственниками комнат пропорционально занимаемой жилой площади.
  6. Расходы на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме не учтены
    и определяются в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 № 63-РВ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме
    на территории Московской области».
  7. В плату за содержание жилого помещения дополнительно включается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
  8. НДС в плате за содержание жилого помещения учтен в размере 20%.

АО «Ивантеевская Теплосеть» уведомляет об изменении с 01.07.2021 тарифов, применяемых при расчетах за ресурсы по договорам тепло- и горячего водоснабжения.

Наименование

тарифа

Каким документом утвержден

 

Период

Размер тарифа без НДС

Ед. изм.

Тариф на тепловую энергию

Распоряжение комитета по ценам и тарифам Московской области от 18.12.2020 №307-Р

 

С 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г.

1822,36

Руб/Г кал

Тариф на горячую воду в закрытой системе

Распоряжение комитета по ценам и тарифам Московской области от 18.12.2020 №311-Р

Компонент на теплоэнергию

С 01.07.2021 г. по 31.12.2021г.

1822,36

Руб/Г кал

Компонент на холодную воду

С 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г.

15,77

Руб/куб.м

Тариф на горячую воду в открытой системе

Распоряжение комитета по ценам и тарифам Московской области от 18.12.2020 №311-Р

Компонент на теплоэнергию

С 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г.

1822,36

Руб/Г кал

Компонент на теплоноситель

С 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г.

15,81

Руб/куб.м

НДС 20% в тарифе не учтен и взимается дополнительно.

Тарифы на коммунальные услуги для населения г.о. Ивантеевка с 1 июля 2019 года

  Тарифы на услуги по теплоснабжению, оказываемые МУП «Ивантеевская Теплосеть», ООО «Негреско», установлены распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 19.12.2018 № 369-Р «Об установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов в сфере теплоснабжения на 2019-2023 года».

Тарифы на услуги по теплоснабжению, оказываемые ООО «ИТ Энергосбыт», ООО «Стройрегистр» установлены распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 19.12.2018 № 366-Р «О внесении изменений в распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от 19.12.2017 №307-Р «Об установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов в сфере теплоснабжения на 2018-2022 годы».

Тарифы на услуги по теплоснабжению, оказываемые АО «КСИ» установлены распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 19.12.2018 № 365-Р «О внесении изменений в некоторые распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области».

Тарифы на услуги по водоснабжению и водоотведению, оказываемые ООО «Водоканал», установлены распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 19.12.2019 № 373-Р «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций водопроводно-канализационного хозяйства на 2019-2023годы».

 Тарифы на услуги по горячему водоснабжению, оказываемые МУП «Ивантеевская Теплосеть», ООО «ИТ Энергосбыт», ООО «Стройрегистр», ООО «Негреско», АО «КСИ» установлены распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 19.12.2018 № 374-Р «Об установлении тарифов на горячую воду на 2019 год».

Тарифы на электрическую энергию установлены распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.12.2018 № 375-Р «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей Московской области на 2019 год».

№ п/п

Наименование услуг

Тариф, руб. (с учетом НДС)

1.

Водоснабжение

ООО «Водоканал»

 

17,81 руб./куб.м

2.

Водоотведение

ООО «Водоканал»

 

26,59 руб./куб.м

3.

Теплоснабжение

 

МУП «Ивантеевская Теплосеть»

2136,48 руб./Гкал

 

ООО «ИТ Энергосбыт»

 

2188,20 руб./Гкал

ООО «Стройрегистр»

1999,80 руб./Гкал

ООО «Негреско»

2235,96 руб./Гкал

АО «КСИ»

2135,28 руб./Гкал

   

4.

Горячее водоснабжение в закрытой системе горячего водоснабжения

Компонент на питьевую воду

Компонент на тепловую энергию

МУП «Ивантеевская Теплосеть»

 

17,81 руб./куб.м

2136,48 руб./Гкал

ООО «ИТ Энергосбыт»

17,81 руб./куб.м

 

2188,20 руб./Гкал

 

ООО «Стройрегистр

17,81 руб./куб.м

 

1999,80 руб./Гкал

 

ООО «Негреско»

17,81 руб./куб.м

 

2235,96 руб./Гкал

АО «КСИ»

17,81 руб./куб.м

2135,28 руб./Гкал

   

Горячее водоснабжение в открытой системе горячего водоснабжения

Компонент на теплоноситель

Компонент на тепловую энергию (одноставочный)

МУП «Ивантеевская теплосеть»

 

17,88

руб./куб.м

2136,48

руб./Гкал

Примечание:

  1. Оплату за холодное и горячее водоснабжение при наличии индивидуальных приборов учета производить исходя из показаний приборов учета, при их отсутствии – по нормативам потребления.
  2. Оплата за водоотведение производится исходя из потребленных объемов холодной и горячей воды.

Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом с 01.07.2019 (руб/кв.м общей площади жилого помещения в месяц) 

п/п

Жилищный фонд по видам благоустройства

Содержание и ремонт жилого помещения — всего

в том числе:

Услуги и работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

Текущий ремонт подъездов многоквартирного дома

Услуги расчетно-кассового центра

Организация приема и передачи в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (услуги паспортного стола)

Организация и содержание системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи

1

Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, с лифтом и мусоропроводом, с ИТП

36,79

30,65

2,44

2,65

0,49

0,56

2

Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, с лифтом, без мусоропровода

32,61

26,47

2,44

2,65

0,49

0,56

3

Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, с лифтом, без мусоропровода, с ИТП

34,27

28,13

2,44

2,65

0,49

0,56

4

М6ногоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, без лифта и мусоропровода

25,35

19,21

2,44

2,65

0,49

0,56

5

Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением, без лифта и мусоропровода

25,35

19,21

2,44

2,65

0,49

0,56

6

Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, без лифта и мусоропровода, с ИТП

27,01

20,87

2,44

2,65

0,49

0,56

7

Многоквартирные двухэтажные дома со всеми видами благоустройства, без уборщиц

22,42

16,28

2,44

2,65

0,49

0,56

8

Многоквартирные одноэтажные дома с централизованным холодным, горячим водоснабжением (или водонагревателями), водоотведением, без уборщиц и дворников

17,88

14,18

0

2,65

0,49

0,56

9

Многоквартирные одноэтажные дома с централизованным холодным, горячим водоснабжением, водоотведением, без уборщиц и дворников, без ванн или с газоснабжением сжиженным газом

16,50

12,80

0

2,65

0,49

0,56

10

Многоквартирные двухэтажные дома, имеющие не все виды благоустройства (без ванн или горячего водоснабжения); двухэтажные дома коридорного типа с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, с общими кухнями и ваннами

15,90

9,76

2,44

2,65

0,49

0,56

11

Многоквартирные дома без удобств (без централизованного холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, без ванн)

12,95

9,25

0

2,65

0,49

0,56

 Примечания:

  1. В плату за содержание жилого помещения дополнительно включаются: плата за холодную воду, горячую воду, водоотведение и электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества по нормативам, утвержденным распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 № 63-РВ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области».  Расходы на оплату коммунальных ресурсов (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения) в целях содержания общего имущества многоквартирного дома начисляются гражданам в составе платы за содержание жилого помещения в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов». Расходы на оплату коммунальных ресурсов (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения) в целях содержания общего имущества многоквартирного дома не начисляются потребителям, которым плата за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению начисляется по нормативам потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению, утвержденным постановлением Главы города Ивантеевки от 22.12.2009 № 2128 «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2010 год», в которых учтен объем коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.
  1. Оплата за содержание, техническое обслуживание и ремонт лифтов учтена в ставках 1, 2, 3.
  2. Размер платы за содержание жилых помещений включает комиссионное вознаграждение, взимаемое кредитными организациями за прием жилищно-коммунальных платежей населения.
  3. Содержание жилого помещения включает в себя минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.
  4. Размер платы за содержание жилого помещения установлен на 1 кв.м. занимаемой общей площади помещения. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
  5. При определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения) в целях содержания общего имущества многоквартирного дома учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, определяемая как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома, и предназначенных для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
  6. При определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения) в целях содержания общего имущества многоквартирного дома не учитываются площади чердаков, подвалов и других помещений, не указанных  в пункте 7 настоящих примечаний.
№ п/пНаименование услугТариф, руб. (с учетом НДС)
1.

Водоснабжение

ООО «Водоканал»

 

16,91 руб./куб.м

2.

Водоотведение

ООО «Водоканал»

 

25,37 руб./куб.м

3.Теплоснабжение 
МУП «Ивантеевская Теплосеть»

2074,56 руб./Гкал

 

ООО «ИТ Энергосбыт»

 

2122,44 руб./Гкал
ООО «Стройрегистр»1943,16 руб./Гкал
ООО «М.К.Ф. Система-Бриз»2081,40 руб./Гкал
ООО «Негреско»2179,20 руб./Гкал
 АО «КСИ»2066,52 руб./Гкал
4.Горячее водоснабжение в закрытой системе горячего водоснабженияКомпонент на питьевую водуКомпонент на тепловую энергию

МУП «Ивантеевская Теплосеть»

 

16,91 руб./куб.м2074,56 руб./Гкал
ООО «ИТ Энергосбыт»

16,91 руб./куб.м

 

2122,44 руб./Гкал

 

ООО «Стройрегистр

16,91 руб./куб.м

 

1943,16 руб./Гкал

 

ООО «М.К.Ф. Система-Бриз»

16,91 руб./куб.м

 

2081,40 руб./Гкал

 

ООО «Негреско»

16,91 руб./куб.м

 

2179,20 руб./Гкал
АО «КСИ»16,91 руб./куб.м2066,52 руб./Гкал
Горячее водоснабжение в открытой системе горячего водоснабженияКомпонент на теплоносительКомпонент на тепловую энергию (одноставочный)

МУП «Ивантеевская теплосеть»

 

16,98

руб./куб.м

2074,56

руб./Гкал

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

Что необходимо знать, если вы решили изменить планировку своей квартиры (алгоритм действий):

 Прежде всего – рекомендуем получить бесплатную консультацию специалистов жилищной инспекции или в администрации города Ивантеевка

1.   Получить технический паспорт жилого помещения.

Где: в Территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ).

2.  Заказать проект перепланировки.

 Где: у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора — в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую  организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.

3.  Сдать пакет документов в Многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг (МФЦ).

 Состав пакета документов для получения решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (установлен Жилищным кодексом Российской Федерации):

заявление;

  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений – поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);
  • согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).

При планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, заявитель дополнительно представляет:

план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения)), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

  1. копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке;
  2. копию (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений;
  3. документ, удостоверяющий право на земельный участок, в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;
  4. кадастровый паспорт земельного участка в случае, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

Что не требует разрешения

ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета

  • устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
  • перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
  • установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
  • Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий

Что можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке

Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь

  • Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
  • Остекление лоджий и балконов по типовым проектам
  • Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
  • Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
  • Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

Что можно делать по проекту

 Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом и другие.

Чего нельзя делать. Не допускается:

Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

  • Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
  • Перевод технических подполий в подвалы.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
  • Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Ответственность за самовольное переустройство , не оформленное в установленном порядке :

 Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Зачастую владельцы жилых помещений, выполняющие ремонтно- строительные работы по переустройству и перепланировки в своих квартирах, легкомысленно подходят к вопросу узаконивания данных работ и оформлению разрешительной документации в органах государственной власти. Предполагая, что незачем тратить деньги и время на оформление

документации. Такой подход неправильный. В результате неправомерных действий в квартире оказывается проведена несанкционированная перепланировка, за которую рано или поздно придется отвечать. И финансовые расходы при этом могут значительно превысить те,  которые были необходимы, например, для разработки проекта. Напомним, что государственная услуга по согласованию перепланировки и/или переустройству       помещений является      бесплатной.

За несанкционированную перепланировку нарушитель будет привлечен к административной ответственности с применением финансовых санкций. Причем владелец жилплощади, где проведена несанкционированная перепланировка, должен будет не только заплатить штраф, но и пройти весь процесс согласования, зарегистрировав несанкционированные ремонтно- строительные работы. В жесткие сроки ему будет необходимо привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией на нее.

Если же меры не возымели действия, повторный штраф будет намного больше.

Те владельцы недвижимости с несанкционированной перепланировкой, которые не реагируют на требования Инспекции, рискуют лишиться квартиры, так как по постановлению суда, жилплощадь, принадлежащая злостным нарушителям, может быть продана с торгов. Но даже если пока несанкционированная перепланировка не попала во внимание государственных органов, провести какую-либо сделку с квартирой официально владелец не сможет. При попытке распорядиться принадлежащей ему квартирой, собственник будет обязан заказать технический паспорт, в котором несанкционированная перепланировка обязательно будет отмечена техниками БТИ. Провести сделку с квартирой, в технической документации которой имеются пометки о неоформленном переустройстве,невозможно.

Жилищная инспекция предупреждает, что медлить с оформлением незаконно проведенных ремонтно-строительных работ не стоит. Чем раньше будет узаконена несанкционированная перепланировка, тем лучше для владельца.

Подведем итоги. Гражданину, осуществившему незаконную перепланировку и нарушившему права других граждан такой перепланировкой, грозит:

 Единовременный штраф до 4000 рублей в месяц;

Невозможность распоряжаться своей собственностью: продавать, дарить, менять, обременять;

Угроза судебных издержек в случае судебного разбирательства

Угроза уголовного наказания в случае если произошло обрушение конструкций в результате незаконной перепланировки и погибли люди;

Не выезд за пределы РФ;

Эта информация не предназначена для того, чтобы Вас испугать, но Вы должны представлять все возможные последствия незаконной перепланировки и вовремя принять меры по ее устранению.

Установка металлической входной двери в общем коридоре МКД

 – Установка металлической входной двери в существующем проеме не является переустройством и не требует разрешения жилинспекции.

Направление открывания входных дверей в помещение, где одновременно находятся менее 15 человек, не регламентируется, однако в открытом состоянии дверь не должна препятствовать эвакуации в случае пожара и затруднять доступ к электрощиткам и оборудованию для пожаротушения.

При установке новой входной двери следует учесть, что в соответствии с п. 40 Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 г. № 313, «В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или

ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Так как помещения лестничной клетки относятся к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме, то установка двери там, где ее раньше не было, может повлиять на порядок пользования общим

имуществом (коридором, холлом и т. п.).

 В соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами РФ вопросы

 осуществления прав владения, распоряжения и пользования общим имуществом регулируются уставом ТСЖ, решаются на общем собрании

или, при недостижении согласия, путем обращения в суд.

 В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников».

Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г

«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Тем самым, исходя из выше изложенного:

— Тамбур является Общим имуществом данного многоквартирного жилого дома.

Незаконная перепланировка нежилого помещения – это монтаж новых или демонтаж имеющихся внутренних перегородок или инженерных сетей, а также изменение любых других указанных в техническом паспорте характеристик без предварительного согласования.

Кроме того, ст. 40 ЖК РФ — Изменение границ помещений в многоквартирном доме

п. 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 304 ГК РФ — Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Важно знать, какая влажность воздуха должна быть в квартире. Как ее измерять и контролировать при помощи современных устройств? Какими способами повысить или понизить уровень? А также к каким заболеваниям может привести неправильные климатические условия в жилом помещении?

Степень влажности зависит от времени года, погодных условий и регионального климата — эти факторы определяют оптимальную воздушную среду как отдельного региона, так и конкретного помещения. Зимой влажность заметно понижается, а летом становится выше. От качества воздуха зависит не только здоровье и самочувствие людей, но и состояние окружающих предметов. Комнатные растения, мебель, книги, паркет, обои, техника и прочие элементы интерьера плохо переносят перепады влажности и могут со временем прийти в негодность. Какая влажность воздуха должна быть в квартире Нормативные показатели допустимой влаги в жилых зданиях в РФ прописаны ГОСТом и зависят как от назначения комнат, так и сезонности.

 Лето. В летнее время уровень влаги в воздушной среде должен варьироваться от 30 до 60%, но не превышать 70%.

Зима. В холодный период допустимое значение составляет 30-45%, максимум — 60%. Следует отметить, что данные нормы предназначены больше для проектировщиков и строителей жилых домов. Их задача — возводить и обслуживать объекты с возможностью дальнейшего максимально экономного поддержания летних показателей влажности зимой.  По предыдущим цифрам видно, что зимой уровень влаги в квартире ниже, чем летом. Это обусловлено тем, что влажность холодного уличного воздуха, попадая в помещение, снижается при нагреве до комнатной температуры. Однако в отопительный сезон организму человека нужно не меньше влаги, чем летом, поэтому врачи рекомендуют удерживать влажность в доме на уровне 40-60% вне зависимости от сезона года.

Спальня. Для комфортного самочувствия и здорового сна в спальных комнатах оптимальная степень влажности должна находиться в пределах 40-55%. Максимально старайтесь избавиться от лишней техники и как можно чаще проветривайте комнату. Для укрепления иммунитета врачи советуют спать с приоткрытой форточкой, даже в межсезонье или зимой.

Детская. Дети быстрее перегреваются и замерзают, восприимчивы к инфекциям и сложнее переносят заболевания. Поэтому для ребенка нужно поддерживать правильный микроклимат. Сухой воздух пересушивает слизистую носоглотки, провоцируя простудные заболевания: насморк, кашель, бронхит. Крайне опасен недостаток влаги для новорожденного — на нежной коже могут образовываться шелушения и атипический дерматит. Норма влажности воздуха в квартире, где живет малыш — 50-60%.

Гостиная. Самая большая и просторная комната в доме, где большую часть времени проводят все члены семьи. От 40 до 50% — такой уровень влажности станет комфортным не только для людей, но и домашних питомцев, комнатных цветов, а также бытовой техники и мебели. Кухня, ванная. Здесь уровень влажности обычно зашкаливает за допустимые нормы. Приготовление пищи и водные процедуры существенно повышают температуру и влагу. Решить проблему поможет хорошая вентиляция. Если вытяжка функционирует слабо — установите в нее дополнительный вентилятор и чаще проветривайте комнаты, стараясь добиться показателей влажности как в гостиной — 40-50%.

Рабочий кабинет. 30-40% — достаточный уровень влаги воздуха для домашнего кабинета или библиотеки. Более высокие показатели могут пагубно повлиять на книги, документы, технику. Обычно в кабинетах воздух сухой, поэтому частая задача для рабочей зоны — это повысить влажность воздуха в комнате.  В таблице указано, какая влажность воздуха считается нормальной в квартире для каждой отдельной комнаты при оптимальном температурном режиме.

Оптимальные параметры влажности и температуры для отдельных помещений

Комната

Температура воздуха с

Влажность воздуха, %

Спальня

16-20

40-55

Детская

18-24

50-60

Гостиная

18-23

40-50

Кухня

19-22

40-50

Ванная

21-23

40-50

Туалет

16-19

40-45

Рабочий кабинет

18-19

30-40

Прихожая

18-19

40-45

Оранжерея

16-25

50-70

В период ОРЗ в детской допускается повышение до 70%, однако, при этом температурный показатель не должен достигать более 24°C, чтобы не создавался тропический климат.

Как повысить

Зимой воздушная среда в помещениях высушивается из-за работы отопления, летом сушит атмосферу кондиционер. Как увлажнить воздух в комнате — задачу решат специальные устройства или проверенные временем народные средства. Увлажнители воздуха Современный рынок предлагает три типа увлажнителей, принцип действия которых заключается в испарении воды из специального резервуара и подачи недостающей влаги в воздушное пространство.

Механический (традиционный). Функционирует за счет встроенного внутри вентилятора, который осуществляет прогонку воздуха через лоток с жидкостью, очищая от частиц пыли и увлажняя. «Минус» прибора — высокая степень шума во время работы и ограниченный уровень увлажнения — максимум до 60%.

Паровой. Принцип работы напоминает чайник, из которого закипевшая вода попадает в атмосферу в виде пара. Допускается использование жесткой воды — прямо из-под крана. Однако аппарат также шумен в работающем режиме, потребляет много электроэнергии и требует повышенной осторожности в использовании — горячий пар может оставить ожог на коже или повредить поверхности находящихся рядом предметов.

Ультразвуковой. Превращает воду в парообразное состояние благодаря специальной мембранной пластине. Он не настолько шумный в работе, как первые две модели. Функция нагрева жидкости способна убивать болезнетворные микробы в атмосфере. Наливать в резервуар такого устройства необходимо лишь дистиллированную воду или покупать картриджи для ее очистки и смягчения. Отдельные модели паровых увлажнителей оснащены насадками для проведения ингаляционных процедур, что очень актуально в период респираторных заболеваний, особенно если дома есть дети.

Домашние методы Отсутствие парообразующего аппарата дома — не приговор. Следующие три «дедовских» метода помогут насытить помещение недостающей влагой без увлажнителя воздуха.

Емкость с водой. Расставьте контейнеры с водой около отопительных приборов или сверху на батареях, а также на шкафах или тумбочках. Испаряясь, вода будет повышать влажность в воздухе и удерживать ее на нужном уровне. Пополняйте воду в сосудах по мере ее испарения.

 Влажные полотенца. В течение дня смачивайте тканевые салфетки или полотенца и кладите их на батарею, при высыхании ткани повторяйте процедуру. Упростить задачу можно следующим образом: поставьте контейнер с водой под батарею, опустив в нее один конец бинтовой ленты, сложенной в два-три раза, второй конец расположите сверху на батарее. Поднимаясь к теплу, жидкость будет постепенно испаряться, решая проблему сухости воздуха.

Комнатные растения. Домашние цветы по умолчанию отдают кислород и влагу в атмосферу, а регулярный полив и частое опрыскивание улучшат микроклимат в комнатах. Что делать, если в квартире сухой воздух, тары с водой занимают полезное пространство, и нет времени на периодическое увлажнение полотенец? Заведите рыбок в аквариуме или приобретите настольный фонтанчик с циркулирующей водой — отличное декораторское решение и достаток влаги в комнате.

Опасность сухого воздуха

Слишком сухая атмосфера образует статическое электричество, которое поднимает и удерживает мелкие пылевые частицы в воздухе. Результат — размножение пылевых клещей и прочих микробов, провоцирующих проблемы со здоровьем. Сухость слизистых оболочек. Ослабляет иммунную систему, провоцирует появление инфекционных и простудных болезней, возникновение зуда, покраснение и жжение глаз. Сухость кожных покровов. Первый шаг к появлению дерматитов, шелушений, образованию микротрещин и ранних морщин, хрупкости ногтей и ломкости волос. Нагрузка на сердце. Происходит по причине замедления циркуляции крови, первые симптомы — слабость и головная боль. Нарушение работы пищеварительной системы. В результате повышения вязкости пищеварительного сока в желудке и кишечнике. Ухудшение качества воздуха. Влечет за собой образование в атмосфере большой концентрации аллергенов. Один из признаков сухого воздуха — засохшие кончики листьев домашних растений. Также при нехватке влаги в помещении электризуется синтетическая одежда.

Как понизить

Когда причиной повышенной влажности является внешний источник — сырой подвал, ветхая кровля или находящийся вблизи жилища водоем, то самый надежный способ — это проведение ремонта с применением гидроизоляции. Если образование сырости — результат вашей жизнедеятельности, тогда избавиться от влажности в доме помогут следующие способы.

Осушители воздуха

Бытовые осушители бывают мобильными и стационарными. Производительность устройства измеряется количеством поглощения литров воды в сутки и варьируется от 12 до нескольких сотен литров.

Компрессорные. Принцип действия прибора прост: встроенные вентиляторы загоняют в агрегат влажный воздух и протягивают через испаритель. Из-за температурного перепада влага оседает на нем в виде конденсата и стекает в специальный приемник. Прогретый воздух через отдельное отверстие снова заходит в помещение.

Адсорбционные. Такой аппарат часто называют поглотителем влаги. Устройство не имеет подвижных частей, не потребляет энергию и работает абсолютно бесшумно. Поглощает влагу из воздуха вещество адсорбент, помещенное внутрь устройства. Насыщенный влагой адсорбент следует периодически менять либо специальным способом выделять из него влагу обратно в атмосферу.

Воздушные осушители можно использовать зимой в неотапливаемых комнатах. В случае несвоевременного освобождения емкости от воды, прибор самостоятельно отключается.

Домашние методы

Масляные радиаторы смогут уменьшить влажность в квартире небольшой площади, современные кондиционеры также имеют функцию регулировки уровня влаги в воздухе. Но чтобы достичь максимального эффекта, кроме использования специальных устройств, следует придерживаться трех простых правил.

Проветривание. Регулярная аэрация уменьшает содержание водяного пара в воздухе. Чем чаще проветриваете — тем больше высушивается воздушное пространство в помещении.

Солнечный свет. Не задергивайте шторы. Лучи солнца эффективно просушивают комнаты за несколько часов.

Вытяжка. В невентилируемых комнатах с высоким уровнем влаги, например, в туалете или ванной комнате, установка качественной вытяжки обязательна. Системой вентиляции должны быть оснащены металлопластиковые окна в квартире. Сырость в комнатах очень хорошо поглощают зажженные свечи, работающий фен и прочая техника. Правильный микроклимат обеспечивают комнатные растения. Опасность влажного воздуха Превышение водяных паров в воздушном пространстве комнат провоцирует размножение плесени, различных грибков и прочих вредоносных бактерий, вызывая опасность для здоровья. Хронические заболевания. Сырость в жилом помещении провоцирует возникновение и тяжелое протекание ОРЗ, астмы и даже туберкулеза. В тяжелой форме эти заболевания трудно излечиваются. Усталость. Душный тяжелый воздух затрудняет дыхание и сон, может вызвать приступы удушья. Неприятный запах. Размножение патогенных микробов вызывает в доме появление неприятного затхлого запаха, и практически сразу после проветривания теряется ощущение свежего воздуха. Сырость вещей. Одежда, полотенца, постельное белье и прочие вещи в сыром помещении до конца не просушиваются, на влажной ткани размножаются бактерии, и, соприкасаясь с кожей, могут вызвать различные дерматологические заболевания. Независимо от времени года, не злоупотребляйте кондиционерами и обогревателями. Оптимальная влажность воздуха в квартире или доме легко достигается за счет регулярного проветривания, проведения влажной уборки. Здоровый микроклимат в жилом помещении поможет избежать хронических болезней и аллергии, положительно влияя на самочувствие жильцов. Периодически проверяйте уровень влаги в комнатах и поддерживайте его в норм

Дабы не засорять вам голову, не буду вдаваться в физику, постараюсь объяснить на бытовом уровне, чтобы было понятно даже людям, не имеющим инженерного образования.

Жилой дом – это сложная инженерная система. Вносить изменения в ее работу могут только специалисты, которые ознакомились с проектом инженерных систем вашего дома, а также, естественно, имеющие большой опыт в данной сфере.

«Для чего нужен проект?»- спросите вы,- « и так все понятно. Что я батарею не поменяю или розетку дополнительную не поставлю? А сосед мой вообще сам балконную перегородку убрал, и ничего-дом не развалился!»

Отвечаю: НЕТ, не поменяете и не поставите. А тем более нельзя объединять балконы с помещениями. Нужно заказывать проект, т.е. делать новый расчет нагрузок на инженерную систему дома.

С чего начинается строительство? Правильно – с Проекта. Застройщик приходит в проектную организацию и дает характеристики квартиры, а именно: площадь комнат, высота потолка и т.д.

Для чего все это нужно? Для того, что бы проектировщики произвели расчет, сколько батарей ставить, сколько секций в них должно быть, сколько лампочек на комнату необходимо и прочее. От этого зависит какое оборудование нужно поставить в ИТП дома, чтобы выдерживать нормативную температуру не ниже +18С в жилой комнате, какие автоматы поставить не только в квартиру, но и на ввод от электросети , что бы не выбивали автоматы и не выходила из строя бытовая техника. Да, все это рассчитывается в Проекте дома. И уже на основание Проекта строится дом и его инженерная система. Все рассчитано.

Что происходит дальше? А вот дальше начинается самое интересное. Собственникам выдаются ключи от квартир, и оказывается, что в этой самой новой квартире собственника не устраивает почти все:

  • Ой, батарея не красивая, надо поставить другую и побольше.
  • Ой, а кухня какая маленькая, надо снести стенку и объединить с балконом.
  • Ой, а может быть, в каждую комнату кондиционеры повесить и лампочек по всему потолку разместить.

Но мало кто задумывается, что такого рода дополнения приводят к изменению инженерной системы дома и работы оборудования. Например, увеличение электронагрузки (огромное количество лишних лампочек, бытовой техники) приводит к тому, что начинает выбивать автоматы, причем не только в квартире, но и на вводе в дом (автоматы, установленные в подвале, распределяющие общую электронагрузку), происходят постоянные скачки напряжения, в связи с чем бытовая техника выходит из строя.

То же самое и с заменой радиатора батареи, сносом балконных перегородок.   Увеличивается   расход   теплоносителя   на   отопление,   а   в

результате квартплата растет. Или, из-за того, что в одной квартире установлена батарея большего размера, чем в проекте, в этой квартире жарко, но в соседней- температура ниже нормы. И действия собственника можно предугадать- он идет в Управляющую компанию с жалобой. А Управляющая компания не может данную жалобу удовлетворить, так как невозможно в одной квартире температуру поднять, потому что оборудование, установленное в соответствии с проектом, не рассчитано на дополнительную нагрузку.

Теперь несколько слов по энергосбережению и снижению затрат на отопление.

Как обычный человек готовит квартиру к зиме? Заклеивает все окна и двери- «чтобы не дуло».

А что же происходит на самом деле? Приток воздуха в квартиру прекращается, влажный воздух не выходит в вентиляционную систему. Влажность увеличивается, и в квартире становиться холодно, начинают промокать углы, появляется плесень. Человек начинает думать, что вентиляция не работает, и устанавливает вентилятор на кухне. Вентилятор высасывает воздух на кухне, а в квартиру воздуху прийти-то уже практически неоткуда- все закупорено. Есть только одно место, откуда воздух еще может поступать — вентиляция в туалете. И вот вам весь спектр запахов из соседских туалетов и кухни.

А выходом из положения является всего лишь установка пластиковых окон в режим микро проветривания, и перекрытие вентиляционного отверстия на 80-90%, чтобы не было сквозняка. Такие действия, кроме создания комфортной температуры в квартире, также помогут сократить расходы на оплату отопления до 10%. И такие окна предусмотрены проектом и установлены Застройщиком.

В заключение, хотелось бы напомнить, что в квартирах перед радиаторами батарей установлены терморегуляторы. Поэтому, если температура воздуха в квартире повышается до такой степени, что становится некомфортной, необходимо воспользоваться терморегулятором, а не открывать окна, как делает большинство. Так как в таком случае тепло выходит на улицу, увеличивается расход теплоносителя, и, соответственно, увеличивается оплата за отопление. Тепло и ваши деньги вылетают в окно, а соседи на нижних этажах мерзнут, так как им тепла уже не достается.

Итак, подведем итог:

  1. Все изменения  в  инженерную  систему  дома,  все  перепланировки НЕОБХОДИМО согласовывать с управляющей компанией.
  2. Температура в квартире регулируется с помощью терморегуляторов, установленных на батарее.
  1. Нужно постоянно обеспечивать циркуляцию воздуха в квартире путем установки окон в режим микропроветривания и регулировки диаметра отверстия вентиляции в квартире.

Уважаемые жильцы, поймите, Ваша квартира- это не только те квадратные метры, которые вы купили, которые являются вашей собственностью и с которыми вы можете делать все что хотите. Вам в нагрузку достались места общего пользования, придомовая территория, и, конечно же, СОСЕДИ.

КАК ПОТРАТИТЬ ДЕНЬГИ от аренды общего имущества МКД.
В случае, если общее имущество МКД используется в коммерческих целях, то собственники помещений являются получателями дохода от такого использования
.
Потратить вышеуказанные средства можно на следующие цели:

1️⃣ Забрать себе👉Собственники могут получать доходы от использования общего имущества лично. Деньги будут делиться между ними пропорционально размеру их долей в праве собственности на имущество МКД
2️⃣ Деньги разрешается направлять в фонд капитального ремонта МКД в счет обязанности платить взносы на капремонт, указанные в квитанции
3️⃣ Доходы от использования общего имущества МКД можно зачесть в счет ежемесячной платы за содержание жилого помещения, которую собственникам выставляет УК или ТСЖ в квитанциях
4️⃣ Заработанные деньги могут стать источником самофинансирования дома. Их можно потратить, например, на текущий ремонт или благоустройство придомовой территории
❗️ВАЖНО: Чтобы потратить деньги от аренды общего имущества в МКД нужно согласие 2/3 от всех голосов собственников помещений в доме

ТеЛЕФОНЫ служб

Домофоны:

Нью-Лайн:

 

 

8-925-500-65-26

Работают до 19.00

Адрес: Новоселки д. 4

ИТКМ:

 

8-496-536-74-40

8-903-200-88-38

Адрес: ул. Толмачева, д.8

Ул. Школьная, д.25

Лифты: Ок Митол

Диспетчерская

8-915-499-46-23

Аварийная

8-916-351-36-72

МУСОР:

МБУ

Первомайская д.24

8-967-265-30-38

МБУ-2

 

8-915-460-01-56

Мусор Региональный оператор

8-499-322-47-23

Интернет:

ИТКМ

 

 

8-496-536-74-40

8-903-200-88-38

Адрес: ул. Толмачева, д.8

Ул. Школьная, д.25

ИВЛАН

Тел. 8 495 504 77 15

8 925 504 77 15

Адрес: Фабричный пр-д д.1

ИВСТАР

 

Тел. 8 499 553 09 69

8 495 518 90 37

Адрес: Центральный пр-д, д.1

Нью-Лайн:

 

8-925-500-65-26

Работают до 19.00

Адрес: Новоселки д. 4

Электросети :

 

г. Ивантеевка, ул. Дзержинского, д. 17А 

8-903-001-18-24.

Аварийная служба:

 8  (495) 993-34-06

 8  (496) 536-01-92 (круглосуточная диспетчерская служба)

Водоканал:

г. Ивантеевка, ул. Железнодорожная, д.24

8(496) 536-15-29- (многоканальный)

Теплосеть:

8-496-536-00-95

+7 (495)212-10-28 Круглосуточно

Единая диспетчерская служба:

536-11-97, 8-985-600-10-11

Мы изменим ваше мнение об управляющей компании